عقد إيجار محل تجاري

عقد إيجار محل تجاري

انه في يوم           الموافق    /    /

السيد / …………….                                                (طرف اول )

يحمل جواز سفر رقم  :

المقيم / ……………………

السيد / …………………..                (طرف ثاني مستاجر)                            

يحمل بطاقة قومية / ……………….

المقيم / ……………………………….

البند التمهيدي

يمتلك الطرف الاول محل (                     ) ومساحته (     م2 ) من المساحة الاجمالية المقدرة (     م2 ) الكائن ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………..

وحيث ان الطرف الثاني قد رغب في استئجار محل ( …………… ) من العقار المشار اليه وبعد ان اقر كل من المتعاقدين بكامل اهليتهم للتعاقد فلقد تم الاتفاق علي الاتي

البند الاول

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزء من هذا العقد

البند الثاني

بموجب هذا العقد اجر الطرف الاول المؤجر الي الطرف الثاني المستاجر القابل لذلك محل ………………….. ……………………………………………………..

البند الثالث

مدة هذا العقد 3 سنوات تبدا من تاريخ هذا العقد وتنتهي   /    /  ولا يجوز تجديده إلا بعقد جديد

البند الرابع

القيمة الايجارية المتفق عليها هي مبلغ 25000جنيه ( خمسة وعشرون الف جنيه فقط لاغير) على أن تزيد بمعدل 5000 جنيه في السنة الثانية والثالثة

فتصبح الأجره

……… عن السنه الأولى من   /   / حتى   /   /

…………. عن السنه الثانيه من    /  / حتى   /  /

…………عن السنة الثالثه من  /   / حتى   /   /

تدفع مقدما كل اول شهر ويتعهد الطرف الثاني بدفع الاجرة اعتبارا من تاريخ هذا العقد ليد الطرف الاول ( المالك) بالايصال اللازم الدال على السداد.

البند الخامس

اذا تاخر المستاجر عن الدفع في مواعيد المحددة لمدة 3 شهور متتاليه فللمالك الحق ان يلزم المستاجر بدفع الاجرة ومصروفات المحاماه اذا اقيمت دعوة عليه وله ايضا الحق في ان يفسخ العقد بدون الحصول علي حكم قضائي لهذا الفسخ وبدون اجراءات رسمية وقد قبل المستاجر هذه الشروط بمجرد انذاره على يد محضر.

البند السادس

لا يجوز للمستاجر ان يؤجر العين المذكورة من باطنه او يتنازل عن الايجار لكل او بعض المكان المؤجر له عن اي مدة كانت بدون الحصول علي تصريح سابق وكتابي من المؤجر الذي يحق له ان يرفض ذلك واذا خالف المستاجر هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخا فورا بدون تنبيه او انذار وللمالك الحق في الزام المستاجر بالعطل والاضرار والمصاريف التي تترتب علي ذلك

البند السابع

يتعهد المستاجر باستعمال العين المؤجرة بشرط ان يراعيها كما يراعي الانسان ماله الخاص ولا يستعمله الا علي حسب شروط هذا العقد وخلاف ذلك تكون هذه الايجارة مفسوخة ويلتزم المستاجر بالمصاريف والاضرار التي تحدث.

 كما يحق للطرف الأول مطالبة الطرف الثاني عن الأضرار المادية التي لحقت به في حالة تقاعس الطرف الثاني عن أداء الأجره.

البند الثامن

ان المستاحر غير مسموح له باي تغيير بالعين مثل هدم او بناء او تقسيم الغرف او فتح شبابيك وابواب بدون اذن كتابي وسابق من المالك وان تم اي شيء من ذلك يكون ملزما بارجاع العين لحالتها الاصلية وملزما بدفع قيمة المصاريف والاضرار والمالك له الحق في ان ينتفع بالتحسينات والاصلاحات الناشئة من تلك الاحداثات وبدون الزام عليه بدفع قيمتها او بدفع مبلغ منها مهما كانت

البند التاسع

جميع مافعله المستاجر من تنظيمات في العين المؤجرة له من تنظيمات في العين المؤجرة له مثل دهانات او لصق ورق او ديكور وخلافه وتكون مصاريف من طرفه ولا يلزم المالك بشيء منها ولا يحق للمستاجر ان يطلبه منها ولا يحق للمستاجر ان يطلب قيمتها ولا اعدامها عند خروجه من العين بل يكون متبرعا بها للملك ويكون ملزما بعمل كل المرمات للعين مدة هذا الايجار دون الرجوع علي المالك بدفع من المصاريف

البند العاشر

المستاجر ملزم بارجاع العين المذكورة كما استلمها من المالك وملزم باصلاح كل التلف مدة سكنه ولو كان المتسبب عن ذلك احد افراد عائلته او خدمة ولا يحق له تخزين مواد ملتهبة او مفرقعات بالعين واذا حدث يعتبر هذا العقد لاغيا

البند الحادي عشر

جميع ما يحضر الساكن من منقولات او بضائع وخلافه التي توضع بالعين هي ملكية خاصة بحيث اذا حدث تاخير في دفع الاجرة واقيمت عليه دعوي فيكون للمالك الحق ايضا في الحجز التحفظي مبدئيا

البند الثاني عشر

كل ما يريد المالك اصلاحه في العقار من مرمات وخلافه في مدة هذه الايجار له ان يجريها بدون تضرر من الساكن ويكون له الحق في مطالبة باي عطل او ضرر

البند الثالث عشر

ان المستاجر لاحق له بمطالبه اضرار او انقاص الاجرة أو تأخير دفعها بحجة اي عيب بالعين أوترميمات بل يلتزم  بها مهما امتدت مدتها وللمستاجر ان يكلف المالك باجراء الاصلاحات الضرورية بشرط ان يكون متبرعا بها للمالك ويكون ملزما بعمل المرمات للعين مدة هذا الايجار دون الرجوع علي المالك بدفع شيء من المصاريف

البند الرابع عشر

الطرف الأول ليس مسئولا نحو المستأجر لا بعطل ولا خلافه مما يناسب للساكن من اعمال الجيران او عموم الغير او من خلافهم مهما كان نوعها

البند الخامس عشر

يلتزم المسأجر بسداد كافة الخدمات والمرافق من مياه وكهرباء وغاز وصيانه وغيرهم .

البند السادس عشر

اذا حدث امر مخل بالعين المؤجرة فللمالك الحق في اخراج الساكن من العين بمجرد التنبيه عليه شفويا واذا راي اجراء التحفظات اللازمة فللمالك الحق في اجرائها فورا وليس للمستاجر ان يتوقف او يتعطل باي شيء مطلقا وان يطلب نفقات او قيمة ما اجراه من نفقات او من تنظيمات او عطل او اضرار

البند السابع عشر

اتفق الطرفان بإرادة صحيحة أنه في حالة انتهاء عقد الإيجار ورفض الطرف المستأجر تسليم العين يعتبر العقد منتهي ولا يجوز تجديده ويلتزم المستأجر بتسليم العين للمالك فور انتهاء العقد بمجرد إنذاره في نهاية المدة الإيجاريه وبالتالي نهاية العقد وإلا للمالك الحق في اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتيه أو قاضي الأموؤر المستعجلة لإستصدار أمراً بتسليم العين خاليه مما يشغلها وكذا في حالة مخالفة اي من بنود هذا العقد يعتبر العقد منتهي حكماً لا مدة وذلك لمخالفة البنود المتفق عليها في هذا العقد.

البند الثامن عشر

تختص محكمة …………. بجميع درجاتها في أي منازعه تنشأ عن هذا العقد في حالة اخلال الطرف الثاني بأي من بنود هذا العقد.

البند الثامن عشر

حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة لعمل بموجبها عند اللزوم وبعد تلاوة بنوده وأحكامه بمجلس العقد تم التوقيع عليه من الطرفين بما يأذن ببدء سريانه ونفاذه.