عقد بيع ابتدائى

عقد بيع ابتدائى

إنه في يوم ……… الموافق / /

قد تم الاتفاق والرضاء بين كل من :

1 ـ السيد/ ………………………………………..

(طرف أول بائع)

2 ـ السيدة/ ………………………..

(طرف ثانٍ مشترٍ)

وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما وصلاحيتهما للتعاقد والتصرف فقد اتفقا على البنود التالية :-

البند الأول

باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والمثبتة للملكيةالطرف الأول البائع  إلى الطرف الثاني المشتري القابل بذلك شراء نصف العقار الكائن………………………  بمنطقة  ……………….   قسم …………….. والمكون من………………… ومساحتة الاجمالية ………………………. مترا تقريبا والمحدد الحدود والمعالم بسند الملكية

البند الثانى

تم هذا البيع بإيجاب وقبول بين الطرفين المتعاقدين نظير ثمن إجمالي قدره………………..جنية ( فقط ……… جنيه لاغير ) دفع جميعه من مال المشتري الطرف الثاني الى الطرف الأول البائع عداً ونقداً بمجلس هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية بقبضة كامل الثمن المذكور.

البند الثالث

يقر الطرف الأول البائع بأن ملكية للعقارموضوع هذا العقد آلت إليه عن طريق الشراء لقطعة الارض من ……………………. بموجب العقد المؤرخ / / والصادر بشأنة الحكم رقم …….. لسنة………. مدنى كلى …….. صحة ونفاذ بجلسة / / وانه قد أقام على قطعة الارض مبانى العقار موضوع التعامل

البند الرابع

يقر الطرف الثاني المشتري بأنه وضع يده على نصف العقار موضوع هذا العقد بحسب الحدود والمعالم والأوصاف المبينة بسند الملكية وأصبح له حق التصرف فيه كيفما يشاء بسائر أوجه التصرفات الشرعية والقانونية بصفته مالكاً له وعليه دفع الضرائب المفروضة عليه والعوائد وخلافه اعتباراً من تاريخه / / – تاريخ تحرير هذا العقد / / –  ويقر المشتري أنه عاين العقار موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة وقبل شرائه  بالحالة التى هى عليه الآن .

البند الخامس

يلتزم الطرف الأول البائع بتقديم كافة مستندات الملكية والرسومات الهندسيةاللازمة  للتسجيل والتوجة مع الطرف الأول الى أى جهة حكومية أوغير حكومية لاقرار هذا العقد وإلا يحق للطرف الثاني المشتري فسخ هذا العقد في حالة مخالفة أي بند من بنوده مع استرداد كامل الثمن المدفوع والتعويض.

البند السادس

يقر البائع بأن العقار موضوع هذا العقد خالي من جميع الرهون والديون والاختصاصات وكافة الحقوق العينية بسائر أنواعها الأصلية منها والتبعية

البند السابع

تختص محاكم ……………. على اختلاف أنواعها ودرجاتها  بأي نزاع ينشئ بين طرفى هذا العقد  يتعلق بتنفيذ أو تفسير أو تأوييل أى بند من بنود هذا العقد

البند الثامن

تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف صورة