عقد مقاولة

عقد مقاولة

إنه في يوم……… الموافق / / .

تم الاتفاق والرضا بين:

1 ـ السيد/………………………………… (طرف أول مقاول).

2 ـ السيد/…………………………. (طرف ثان مالك).

وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد اتفقا على ما يلي:

تمهيد:

يمتلك الطرف الثاني قطعة الأرض الكائنة بشارع……… قسم………….محافظة………. أو العقار……….. (إذا كان البناء يتعلق بوحدة سكنية) بموجب العقد المسجل والمشهر تحت رقم( ) لسنة……والذي يرغب في بنائه عمارة أو بناية وفقاً للتصميم الهندسي والرسم المعتمد من المهندس النقابي المختص والموافق عليه من الإدارة الهندسية لحي تحت رقم ( ) لسنة وقد وافق الطرف الأول على بناء البناية أو العمارة المذكورة وفقاً لذلك وبشروط العقد الآتية:

أولاً: يعد التمهيد جزءاً لا يتجزأهن العقد.

ثانياً: وافق الطرف الثاني على القيام ببناء العمارة المبينة بالتمهيد وفقاً للتصميمات الهندسية والرسوم المعتمدة بعد وذلك نظير للمتر المسطح من الخرسانة المسلحة، نظير المتر للبناء بالطوب، نظير متر البياض العادي، نظير متر الزيت أو الورق، نظير متر الأرضية البلاط، نظير متر دهانات الواجهة، نظير أبواب الشقق الخارجية من الخشب (نوع الخشب) أو البياض، نظير أبواب الغرف الداخلية، نظير تركيب المراحيض والصرف الصحي داخل الوحدات، نظير متر السيراميك بالحمامات والمطبخ.

وقد أقر الطرف الثاني بأنه اطلع بنفسه على طبيعة الأرض المطلوب بناءها ومطابقتها للرسوم الهندسية وأن الثمن المتفق عليه هو ثمن نهائي غير قابل للتعديل مهما كانت الأسباب أو الظروف.

ثالثاً: يلتزم الطرف الأول بإعداد العمال اللازمين لأعمال البناء وهو المسؤول عنهم مسؤولية كاملة عن أجورهم والتأمينات الاجتماعية الخاصة بهم وأحوال السلامة والأمن الخاصة بهم وكذا سلامة المبنى وسلامة المباني المجاورة والمارة وكل ما يلزم جملة لسلامة المبنى جميعه.

رابعاً: يلتزم الطرف الثاني بتقديم الخامات والمبالغ المتفق عليها وفق الجدول الزمني المرفق بهذا العقد وفي مواعيده ويعد جدول زمني مبيناً به الخامات اللازمة للأساس ومواعيد البدء والانتهاء منها وتحدد المبالغ التي ستسدد للطرف الأول وفق هذا الجدول.

خامساً: يلتزم الطرف الأول بإعداد المبنى وفق الأصول الفنية والهندسية المتبعة ووفقاً للتصميمات والرسوم الهندسية وبذات الأحجام والأشكال بدون تغيير أو تعديل وبتحمل كافة المسؤوليات المترتبة على أية حالة من حالات التصدع أو الانهيار أو المتانة لجميع عمليات المبنى كله بما فيه الذوق الفني المتفق عليه والمبين بالتصميم والرسم الهندسي.

سادساً: في حالة تأخر الطرف الأول أو توقفه عن أعمال البناء وفق الجدول الزمني المبين بالبند الرابع يلتزم بدفع مبلغ غرامة تهديدية عن كل يوم تأخير وإذا زادت مدة التأخير عن الجدول الزمني بمقدار شهرين امتنع الطرف الثاني عن سداد الالتزامات المالية المبينة به ويحق له إسناد العملية لمقاول آخر لإتمام الأعمال مع إلزام الطرف الأول بالتعويض.

سابعاً: في حالة تأخر الطرف الثاني عن تقديم الخامات أو المبالغ المتفق عليها في الجدول الزمني يدفع مبلغ غرامة تهديدية تعادل المبالغ التي يتكلفها الطرف الأول نتيجة تعطيل الطرف الثاني في القيام بأعماله وإذا استمر تأخر الطرف الثاني مدة شهرين عن الجدول الزمني يحق للطرف الأول فسخ العقد مع التزام الطرف الثاني بدفع مبلغ كتعويض عن فسخ العقد.

ثامناً: تختص محكمة الابتدائية بالنظر في أي نزاع يتعلق بهذا العقد.

تاسعاً: تحرر هذا العقد من صورتين بيد كل طرف صورة.

الطرف الأول

الطرف الثاني.