عقد بيع شقة سكنية
انه فى يوم ………….. الموافق / / تحرر هذا العقد بين كل من :-
اولا: السيد/ ………………………………….
الجنسية/ ……………………..
المقيم / ………………….
( طرف أول بائع)
ثانيا: السيد / ………………………………………….
الجنسية/ …………………
رقم قومي / …………………….
المقيم / ……………………………………
(طرف ثاني – مشتري)
البند التمهيدى
اقر الطرفان بأهليتهما القانونية و الفعلية لأبرام هذا العقد و قد تم الاتفاق و التراضى بينهما و رغبة من الطرف الثانى ( المشترى ) فى شراء الشقة موضوع العقد التى حازت على قبولها فقد اتفقا وتراضيا على البنود الاتية.
البند الاول
البند التمهيدى جزء لا يتجزء من هذا العقد ومكملا ومتمما له .
البند الثانى
باع واسقط تنازل الطرف الاول (البائع) بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والمثبته للملكيه الى الطرف الثانى (المشترى) وذلك شقه سكنيه مساحتها …… تحت العجز والزيادة كائنة بالدور ………… بالمنزل الكائن …………………………..
الحد البحرى :- ………………………….
الحد القبلى :- ……………………………
الحد الشرقى :- ………………………….
الحد الغربي :- …………………………..
البند الثالث
يقر الطرف الثانى انه عاين الشقه المشتراه المعاينه التامة النافيه للجهاله شرعا وتسلمها من الطرف الأول خالية من الاشخاص والمنقولات واصبحت الشقة فى حيازه المشترى اعتبارا من تحرير هذا العقد .
البند الرابع
يقر الطرف الاول (البائع) بأن آلت ملكيه الشقة موضوع هذا العقد عن طريق ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
البند الخامس
يقر الطرف الأول (البائع) بأن الشقه المباعه خاليه من كافه الحقوق أيا كانت نوعها ظاهرة أو باطنه عينيه اصليه او تبعيه و خالية من كافة انواع الرهون والديون والامتياز ويقر بخلو العين من كافه الموانع والمحظورات القانونية والشرعيه ويقر بخلوها من كافه المنازعات من اى جهه سواء كانت منازعات قضائيه او غير قضائيه عامة او خاصة و يقر بأنه لم يسبق له التصرف فى العين المباعه بأى نوع مثل البيع والايجار والرهن والهبة ويقر انه فى ملكيته وحيازته حتى تاريخ هذا العقد .
البند السادس
تم هذا البيع نظير ثمن اجمالى قدره …………………………………….
قام الطرف الثانى (المشترى) بسداد المبلغ كاملا بمجلس العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول (البائع) على هذا العقد بمثابة مخالصة تامه ونهائية بكامل الثمن عداونقدا حسب العقد .
البند السابع
يتعهد الطرف الاول (البائع) بتقديم كافة المستندات الدالة على الملكيه والتوقيع أمام مصلحة الشهر العقارى المختص والمثول أمام هيئه المحكمة بالتصديق على صحة هذا العقد والاقرار بصحة التوقيع و يعتبر هذا العقد بات غير قابل للرجوع فيه الا بموافقة الطرفين مجتمعين كتابيا .
البند الثامن
يقر الطرف الثانى (المشترى) بأنه يقع على عاتقه كافة المصروفات ورسوم اتعاب اتمام العقد النهائى ومصروفات رفع عوى صحه عقد البيع ونفاذه واى مصروفات تتعلق الشقة المباعة.
البند التاسع
من المتفق عليه أن محاكم الاسكندرية على اختلاف انواعها ودرجاتها الواقع فى دائرتها العقار الموجود به المكان المبيع هى المختصه بنظر اى نزاع ينشأ عن هذا العقد لا قدر الله.
الطرف الاول ( البائع) الطرف الثانى (المشترى )
الاسم :……………………….. الاسم:………………………..
رقم البطاقة:………………….. رقم البطاقة:……………………
التوقيع:………………………. التوقيع:……………………….
الشاهد الاول الشاهد الثانى
العنوان:……………………….. العنوان:……………………..
رقم البطاقة:…………………… رقم البطاقة:…………………. التوقيع:……………………….. التوقيع:…………………..